スマホで見る

賃貸経営をするなら通信簿をつけましょう | 蒲郡市・幸田町の賃貸・賃貸管理のことならミニミニFC蒲郡店 丸七住宅株式会社

通信簿をつけていますか? ~賃貸経営の成績を簡単に知る方法~



賃貸経営が上手くいっているか」の判断を定期的に行う必要があります。投資した土地建物が「効果的に収益を生み出しているか」を客観的に知る必要があるのです。一般に賃貸経営をチェックするときには、「入居率が高い低い」「修繕費用等の経費が多い少ない」など表面的な部分だけを見て判断することが多いのですが、それでは本当の姿が見えません。たとえ部屋が満室でも大幅に家賃を値下げして決めていたら収入は減ってしまいます。表面的に満室に見えても必要な収益は稼げていないかもしれません。あるいは、経費削減のために必要なメンテナンスやリフォームを行わなかったら、結果的に家賃収入は「削減した経費以上」に減ってしまうかもしれません。常に「賃貸経営に必要な収益が得られているか」という目線で評価する必要があるのです。投資分析という難しい手法でなく、単純な数字を計算するだけで出来る方法がありますので覚えていただきたいと思います。
満室時に得られる想定収入合計を「あるべき賃料収入」と呼ぶことにします。その賃料は適正に査定された範囲であるとします。家賃が5万円で10世帯のマンションの「あるべき賃料収入」は月額で50万円、年間で600万円になります。しかし、大家さんは実際に年間600万円の家賃収入を得ることは難しいでしょう。なぜなら、空室や値引きや未回収損失という「ロス」が発生するからです。その結果で得られた家賃収入を「実際の家賃収入」と呼ぶことにします。
前述のマンションで計算してみると、

のようになります。この物件は年間600万円の潜在能力があるけど480万円の収入に甘んじているという現実が見えてきます。
つぎに「運営費」を計算します。運営費には、税金、保険料、光熱費、交通費、販促費(広告料など)、管理フィーなどありますが、もっとも多くを占めるのは原状回復と修繕にかかる費用です。そして「実際の家賃収入」から「運営費」を差し引くと「純利益」が算出されます。これこそが賃貸経営が目指す「収益」です。大家さんの物件の実力です。最後に「収益」からローン返済額を引くと「キャッシュフロー」が計算できます。このキャッシュフローは、収益と並んで賃貸経営の通信簿をつけるときの重要な数字になります。
すべてをつなげて計算してみましょう。

これが賃貸経営の成績を判断するための基本となる数字と計算式です。
この計算による収益表を毎月、あるいは6ヶ月、または年間ごとに作成して、さらに複数年を通して眺めると、賃貸経営の課題が見えてきます。賃貸経営の目的のひとつは「収益をあげる」ことですが、その収益に重大な影響を与えるのが「あるべき賃料収入」「空室等のロス」「運営費」という3つの数字ですから、これらを改善することが、賃貸経営の課題となるのです。
1.「あるべき賃料収入」という潜在能力をもっと引き上げられないか
2.「空室等のロス」をもっと小さくすることはできないか
3.「運営費」の中の必要な支出と不要な出費を分けて効率を上げていくには
この3つは賃貸経営の「永遠の課題」でもありますが、ご自身の物件のリアルな数字と向き合うことで、具体的な方法を管理会社と一緒に考えていくというベースになります。まずは簡単な計算をしてみてはいかがでしょうか。
お部屋を探す
賃貸契約の流れ
お部屋探し依頼

店舗紹介

店舗写真

ミニミニFC蒲郡店愛知県蒲郡市神明町8-10
オリビル1階
TEL:0120-07-1642
FAX:0533-67-8207
営業時間:10:00~19:00
定休日:毎週水曜日・木曜日

会社概要
アクセス
店舗写真

丸七住宅株式会社 幸田店愛知県額田郡幸田町大字深溝字以立山16-7
TEL:0120-07-1644
FAX:0564-62-1775
営業時間:10:00~19:00
定休日:毎週水曜日・木曜日

会社概要
アクセス
スマホはこちらから