引っ越ししてすぐ退去！これって大丈夫？
アパート賃貸契約は2年であることが多く、長く入居する予定で部屋を借りても急な転勤やライフスタイルの変化ですぐに退去しないといけない事もあるかと思います。そこで今回は「賃貸物件に引っ越ししてすぐ退去できるのか？」というテーマで解説させていただきます。
結論から言うと入居してすぐに引越は可能で、ほとんどの場合大きな問題はありません。賃貸契約は2年契約なので誤解される方も多いかもしれませんが2年間契約をしないといけないわけではなく、引越して2ヵ月でも1ヵ月でも退去は可能です。
賃貸契約には普通契約と定期借家契約の2種類の契約があります。普通契約の場合は契約期間に関わらずすぐに解約が可能ですが、定期借家契約の場合は原則として契約期間中の解約ができないのでまずは契約種別を見て解約ができるかどうか確認しましょう
賃貸契約書では多くの場合、解約予告期間というものが定められています。例えば解約予告期間が1ヵ月となっている場合、入居してその日に解約したいと思っても解約の通知をしてから1ヵ月後が最短の解約日となってしまいます。弊社では基本的に1ヵ月と定めていますが物件や契約内容によっては2ヵ月、3ヵ月といった長期で定められている場合もあります。
契約によっては短期解約違約金が定められています。これに関してはすべての契約で定められている事ではないですが、入居費用が安くなるプランを使った契約の場合ある事が多いです。相場としては家賃の1、２ヵ月分の費用で定められています。
入居費用として払っているお金ですが、敷金以外の費用は基本的には帰ってきません。たとえ荷物を入れていなくても、入居して次の日でもどんな状態でも契約開始日を過ぎれば契約は開始しているからです。契約開始前であれば契約キャンセル扱いとなり費用は返金されるので事前にわかる場合は契約キャンセルをしましょう。
【結論】入居してすぐ引っ越しはＯＫ
結論から言うと入居してすぐに引越は可能で、ほとんどの場合大きな問題はありません。賃貸契約は2年契約なので誤解される方も多いかもしれませんが2年間契約をしないといけないわけではなく、引越して2ヵ月でも1ヵ月でも退去は可能です。
入居してすぐ引っ越しする場合の注意点
①契約種別の確認
賃貸契約には普通契約と定期借家契約の2種類の契約があります。普通契約の場合は契約期間に関わらずすぐに解約が可能ですが、定期借家契約の場合は原則として契約期間中の解約ができないのでまずは契約種別を見て解約ができるかどうか確認しましょう
②解約予告期間の確認
賃貸契約書では多くの場合、解約予告期間というものが定められています。例えば解約予告期間が1ヵ月となっている場合、入居してその日に解約したいと思っても解約の通知をしてから1ヵ月後が最短の解約日となってしまいます。弊社では基本的に1ヵ月と定めていますが物件や契約内容によっては2ヵ月、3ヵ月といった長期で定められている場合もあります。
③短期解約違約金の有無の確認
契約によっては短期解約違約金が定められています。これに関してはすべての契約で定められている事ではないですが、入居費用が安くなるプランを使った契約の場合ある事が多いです。相場としては家賃の1、２ヵ月分の費用で定められています。
④費用はほとんど返ってこない
入居費用として払っているお金ですが、敷金以外の費用は基本的には帰ってきません。たとえ荷物を入れていなくても、入居して次の日でもどんな状態でも契約開始日を過ぎれば契約は開始しているからです。契約開始前であれば契約キャンセル扱いとなり費用は返金されるので事前にわかる場合は契約キャンセルをしましょう。
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